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北京丰润商业风险管理有限公司融资环境收紧房企转让项目股权

2018-12-27 13:57 | 责任编辑:佚名 | 浏览数: | 内容来源:佚名

来源  /  未知

  乐虎国际平台都知道近两年来不论哪个行业来说都不景气,不论是房地产公司,还是一些中小型创业企业。经济的不景气,让很多房企纷纷转让项目股权。北京丰润商业风险管理有限公司跟大家一起来看看,背后究竟有什么错综复杂的原因。

  对于房企频繁出售项目股权的原因,克而瑞研究中心分析师沈晓玲分析说,“2015年1月,证监会颁布《公司债券发行与交易管理办法》,放松房企公司债发行,而后迎来了中期票据和公司债的发行热潮。到2018年,三年期的债券、票据陆续到期,房企开始迎来还债的高峰。2018上半年,政府相关部门进一步出台政策,明确指出信托资金不得违规投向房地产、委托贷款资金不得投向禁止领域,同时增强了对于房地产企业并购贷款合规性的审核力度。融资环境持续收紧,偿债高峰来临,这双重因素是促使企业出售部分项目股权以盘活现金流的主要原因。”

  我国房地产市场的发展历程来看,当前正处于房地产市场的降温时期。未来,中短期内楼市调控难以放松,房企之间的竞争将会加剧,引发的房企转让项目股权的案例还会增加。房地产行业的竞争格局将会进一步调整。

  今年10月份,万达集团万达集团向融创中国转让其旗下的文旅项目,在地产圈引起不小的波澜。融创正式发布公告称,融创出资收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。与此同时,融创中国通过公告披露,经过一系列交易,将以约为62.81亿元的代价将万达文化管理100%股权收入囊中。

  万达与融创两家地产巨头之间的交易,仅仅是房企频繁出售项目股权的一个缩影。今年10月9日,华夏幸福宣布以32亿元卖出河北多宗项目予北京万科。(待核实)10月19日,华侨城集团有限公司在北京产权交易所挂牌出售旗下上海华合房地产开发有限公司50%股权及相关债权。

  些房企通过出售股权的方式转让项目,有助于企业剥离不良资产。沈晓玲表示,在房企股权出售的项目当中,有一部分由于经营不善或其他原因处于亏损状态。房企出售此类项目股权,为市场带来了投资机遇。接盘企业通过重新定位和良好运营等方式,可以将不良资产逆转为优质资产。

 
 
 
 
 
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