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新手买房必须注意哪些事项?!买房流程、公积金贷款、贷款银行选

2018-11-06 02:53 | 责任编辑:佚名 | 浏览数: | 内容来源:佚名

来源  /  未知

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  你可以按区域查找福州新房、二手房,也可以按区域查询福州房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

  与商业贷款相比,公积金贷款具有利率低,利息少的巨大优势。但是,公积金贷款有额度限制,买房时要确认自己较高的贷款额度,以便确定是否使用公积金贷款。

  目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率较低可以到85折,二套房是基准利率的1.1倍。

  买房时,很多面积是赠送的,比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台,凹阳台全部计算面积,凸阳台一半计入产权面积。

  向银行申请贷款时,需要向银行提供个人收入证明,收入证明既可以通过工作单位出具,也可以通过银行流水来证明。

  房屋为永远产权,日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年,商业地产土地使用年限为40年,工业用地土地使用年限为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因,也存在土地使用年限不足70年的住宅,买房时需要辨认清楚。

  层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。即:是建筑结构的高度

  因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法!!如果贷款没下发, 就算追究责任, 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的!!

  《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

  买房时是按照建筑面积计算总房款,建筑面积包含公摊面积,楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。

  新建小区的车位配比可以达到1:1或者1.2:1,老旧小区的车位配比往往不足,如果资金允许,可以购买车位,毕竟现在私家车越来越多,停车越来越难。

  买房时,大家关心的往往是房价、楼层、价格和户型,往往忽略了其他要素。其实,以上要素固然重要,但是也不能忽略其他的。买房时,需要了解的常识很多,掌握以下小常识,分分钟由房产小白变成房产专家。

  有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。

  目前,全国有20多个城市执行限购政策,部分城市还是分区限购,所以在买房之前,要确认好自己是否有在本城市买房的资格。

  如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的!如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!

  一般,银行贷款都是整数的,*小单位到万,所以即使是按照首付30%,贷款70%来算,也需要多缴纳一部分首付,使的贷款额是整数。。

  因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!!

  购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解,在买房的过程中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。

  

 
 
 
 
 
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