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福州买房商贷转公积金好转吗 公积金贷款流程及时间

2018-11-08 11:51 | 责任编辑:佚名 | 浏览数: | 内容来源:佚名

来源  /  未知

  对于商业贷款转公积金贷款是银行与公积金管理*的一种债权转让行为,债务人保持不变。想要商业贷款转为公积金贷款符合条件是可以的。

  3、如果采用资金方式 买卖 ?目前仍有银行贷款的房产,公积金贷款审批后可否直接付进资金帐户,如果可以,需要在审批通过后多少天放款?不管原先房屋是否有贷款,放款都是先放入资金账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。

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  6、商业贷款转公积金贷款需要获得原商业贷款银行的同意,同意提前还款。这里需要注意的一点是,只能是商业贷款申请转公积金贷款,组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

  公积金贷款如何办理,以及一般放款时间是多久?部分购房朋友会有这样的困惑:之前由于自身条件达不到住房公积金贷款的要求,申请过商业贷款购房,后来当公积金贷款条件符合时,希望将商业贷款转为公积金贷款,不知道这样的转换可不可以,有没有什么条件要求以及如何办理?

  当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时,会接到银行的通知,与银行工作人员就行面谈,并审核、打印申请人的《个人信用报告》,同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算,测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审,初审通过后会进行下一项,初审未通过,则不能完成公积金贷款。

  首先在清晰相关事项,确认自己符合商转公的条件下,提交相关资料,并填写商转公申请表,接受银行审核。为了避免麻烦,一定要事先确认所需的资料都有哪些,并保证提交资料的真实性,耐心等待审核。

  1、贷款人符合当地住房公积金贷款申请条件,有连续6个月到12个月的公积金缴存记录(各地要求不同),并继续保持正常的缴存记录,且贷款人无住房公积金贷款债务,也没有其他尚未还清的贷款或担保贷款行为。

  办理商业贷款转公积金贷款,还需还清原商业贷款,然后提供还清商业贷款的证明原件及复印件,切记加盖的银行业务专用章要清晰。

  这是较后一步,也是*重要的一步。一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续,并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款,剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

  (五)用于担保得抵押物、质物清单、权属证明以及一些有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门做出的一些抵押物估价证明;

  《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件。商业贷款购买的房源为二手房的还要提供原房屋评估报告原件,商业贷款购买的房源为商品房的也得提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。

  对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说,接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同,同时与公积金管理*指定的担保公司签订担保合同。

  4、贷款人已办理商业性贷款,正常还款且无逾期还款记录,有完整的贷款手续、房屋不动产证、契税证、抵押登记手续可做证明。

  以上便是商业贷款如何转公积金贷款的一些知识,希望对你有所帮助。较后要注意的是商业贷款转公积金贷款一般是通过担保公司担保完成的,这是由于商业贷款结清前房屋是被抵押给银行的,从抵押注销再到重新抵押给公积金管理*,这中间需要担保人的存在进行监管和见证,同时也是为住房公积金贷款的风险增加了一重保障。

  公积金贷款的金额要比商业贷款少,所以在商业贷款转公积金贷款的时候,申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来,相当于这部分差额当了首付款,存入公积金贷款开设的存款账户上,用于结清原商业银行的贷款,剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

  包括《房屋所有权证》原件及复印件、契税证原件及复印件、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件,如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。

  (二)申请人及配偶地身份证明(指居民身份证、常住户 口簿和其他有效地居留证件),婚姻状况等的证明文件;

  公积金贷款流程以及公积金贷款时间?公积金贷款是什么意思?提示:公积金贷款存在缺点手续繁琐、放款慢是主要原因,针对公积金贷款屡被“歧视”的现象,伟嘉安捷的吴 昊表示,与商贷相比,公积金大的就是利率低、购房者还款压力小,但是公积金贷款也存在手续繁琐、放款慢等方面的弊端,这是导致公积金贷款被“看轻”的主要原因。

  包括申请人或者申请人和配偶的身份证原件及复印件、户 口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件,未婚或离异的也需要提供由户 口所在地的民政部门开具的婚姻证明。

  当申请人与商业银行和公积金管理*指定的担保公司所有相关事宜都完成后,就可以等着公积金管理*发放贷款资金了,这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理*。

 
 
 
 
 
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